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최근 정부의 부동산 대책으로 일반 부동산시장이 침체하자 경매에 대한 관심이 높아지고 있다고 합니다. 정부에서 지난해 내놓은 부동산 대책에 부동산 가격이 하락하고 거래량이 뚝 떨어지는 등 부동산시장에 한파가 닥쳤습니다.

그러나 경매시장은 오히려 후끈 달아오르고 있다고 합니다. 부동산 거래가 연쇄적으로 끊어지면서 담보 잡힌 물건들이 경매시장에 대거 나오고 있기 때문에 투자자들과 실수요자들이 몰리고 있다고 합니다.

그중 다세대, 연립주택, 빌라의 경매 몸값이 감정가 30%까지 떨어지기도 했다고 합니다. 거래와 수요가 줄면서 경매시장에서 빌라 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 추락하고 있습니다.

법원 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 수도권 빌라의 월별 평균 낙찰가율은 지난해 10월까지 꾸준히 85%를 넘어섰지만 11월 84.8%를 기록한 데 이어 12월에는 75.6%를 기록하며 70%대로 주저앉았다고 합니다.

인천지역은 지난달 63.8%를 기록해, 70%선도 무너졌다고 합니다. 지난달 28일 네 번째 경매에 부쳐진 남구 용현동의 전용면적 43.9㎡빌라의 경우 권리관계가 단순하고 특별한 하자가 없는 물건이었지만 감정가 6300만원의 35%에 불과한 2160만원에 낙찰되기도 하였다고 합니다.

같은 달 12일 다섯 번째 경매가 진행된 전용면적 27㎡의 경기 군포시 산본동D빌라 역시 감정가(8100만원)에 한참 못 미치는 3317만원에 낙찰되었다고 합니다.

이처럼 다세대주택과 빌라의 경매 낙찰가가 떨어지는 이유는 지난 몇 년간 수도권을 중심으로 워낙 많이 지어진 데다. 정부가 지난해 부동산 대책을 잇따라 내놓으면서 시세 상승 여력이 약한 빌라부터 먼저 매각하려는 사람들이 늘어나고 있기 때문이라고 합니다. 

당분간 빌라시장은 계속해서 위축이 될 것으로 보이는데요. 또한 올해는 44만가구에 육박하는 아파트가 전국적으로 입주를 하게 되면 빌라는 상대적으로 찬 밥 신세를 면하기 어려울 것으로 보입니다.

부동산 경매란 돈을 빌린 후 갚지 않은 채무자의 재산을 채권자가 법원에 강제처분을 신청해 채권을 회수하는 절자를 말합니다. 경매로 나온 부동산의 최초 가격은 감정가격에서 출발하기 때문에 시세보다 싼값에 구입할 수 있는 장점이 있습니다. 최근에는 주부와 직장인도 대거 몰리고 있습니다.

부동산 경매는 예전에는 전문가나, 투자 브로커들의 전유물이라 일반인이 참여하기 어려웠는데, 요즘은 경매 전문 정보회사가 물건별로 세세한 권리까지 분석해 주고 투자 적성성까지 가이드라인을 해 주고 있어 일반 투자자들의 참여도 쉬워졌습니다.

경매에서 가장 뜨거운 물건은 아파트로 권리관계가 비교적 복잡하지 않아 초보자들도 많이 도전하고 있습니다. 그러다 보니 낙찰 가격이 높습니다. 최근 경매에 부처진 서울 강서구 염창동 84㎡짜리 아파트는 한 차례 유찰을 거쳐 다시 경매에 나왔지만 감정가 4억2900만원보다 높은 4억3180만원에 낙찰됐습니다.

경남 진주 지원에서 경매에 부쳐진 하동읍 임야는 감정가 4530만원보다 훨씬 비싼 1억5100만원에 낙찰되었으며, 강원 춘천지법에서는 경매로 나온 화천군 화남면 땅은 2600만원의 감정가를 뛰어넘어 4500만원에 낙찰되었다고 합니다.

법원경매 입찰 절차는 본인이 직접 경매 입찰에 나선다면 신분증과 도장, 최저가의 10%에 해당하는 입찰보증금을 준비하면 됩니다. 입찰표를 작성하고 경매를 진행합니다. 자세한 경매절차는 표를 참고하세요.

드라마 야인시대에서 쌍칼역으로 강렬한 액션 배우의 이미지를 보여주며  사랑을 받았던 박준규가 1월7일 방송되는 MBC휴먼다큐 사람이 좋다 256회 아버지의 이름으로 배우 박준규!편으로  배우로서의 30년 연기 외길인생을 들려준다고 합니다.

1964년생인 박준규는 올해 나이가 55세이며 용팔이 시리즈로 유명한 원로 배우 박노식의 아들로 1971년 아버지가 제작, 감독, 주연한 영화 '인간 사표를 써라'에서 아역 배우로 데뷔하였습니다.

박준규의 아버지인 박노식은 1960년대 영화계를 주름 잡았던 명연기자였었는데요. 마도르스 박으로 잘 알려져있습니다. 대전의 악극단에서 '나그네 설움'등을 시작으로 주연을 맡게 되었으며 1956년 영화 '격퇴'로 데뷔하였습니다.

데뷔 후 출연 영화마다 흥행기록을 세우며 흥행보증 수표로 자리매김하였습니다. 1970년대부터 영화감독으로 진출했지만 흥행에는 성공하지 못했다고 합니다.

배우 박노식은 선배도, 공권력도 두려워하지 않는 사나이중의 사나이로도 유명합니다. 그는 엄혹했던 군사정권 시절에도 툭하면 경찰을 때려눕히는 대한민국내 유일한 배우이기도 합니다. 그렇기 때문에 수시로 감옥에 붙잡히기도 하였습니다.

이러한 경험을 바탕으로 터프한 건달 역이나 가난한 사내들의 절망을 제대로 표현할 수 있었습니다. 박노식은 전남 순천에서 태어나 배우가 된 뒤 10여 년만에 대한민국 최고의 액션 스타가 되었으며, 무서울 것 없이 검찰이고, 깡패고 마음에 안 들면 주먹부터 올라가는 거친 마초로 잘 알려져있습니다.

하지만 너무나 거칠었던 것이 문제였습니다. 박노식은 폭력 배우로 긴급조치에 걸려들어 배우 정직을 당하고 미국으로 쫓겨나게 됩니다. 1980년이 되어 서울로 돌아온 용팔이 박노식은 영화 시장에 제기하지 못하고 중풍으로 쓰러지고 맙니다.

피는 못속이는건지 박노식의 아들 박준규 역시 터프하고 카리스마 넘치는 액션 배우로 대중의 사랑을 받고 있는데요. 그러나 그동안 아버지와는 다르게 오랜 무명배우 시절을 거쳤다고 합니다.

배우 고 박노식의 아들로 처음부터 화려했을 것만 같은 그의 연기 인생은 순탄치가 않았습니다. 15년이 넘는 무명시절과 아버지가 돌아가신 후 닥친 경제위기로 반지하 주택에서 살면서도 꿈을 잃지 않고 배우 박준규로 인정받기 위해 인고의 시간을 거쳤다고 합니다.

박준규는 어린 시절 기억 속에 아버지는 늘 바쁘시고 일만 하는 모습을 보여주어 자신은 절대로 배우가 되지 않겠다고 다짐하였다고 합니다. 하지만 아버지에게 물려받은 끼와 재능은 숨길 수 없었습니다. 박준규는 결국 안정된 직장을 포기하고 스물다섯의 늦은 나이에 배우가 되었습니다.

1988년 영화 '카멜레온의 시'로 데뷔하였지만 흥행에 실패하고 아버지 마저 병을 얻게되어 경제적으로도 매우 어려워졌습니다. 무명시절 반지하 생활을 하면서도 박준규는 작품을 가리지 않고 열심히 연기를 하였습니다.

마침내 벅준규는 2002년 드라마 야인시대에서 '쌍칼'역을 맡으면서 인생이 바뀌게 되었습니다. 이 드라마로 남우조연상이란 생애 첫 연기상의 쾌거를 이루었습니다.

박준규는 아버지의 임종을 지키지 못하였다고 하는데요. 아버지가 병세가 악화되어 아버지옆을 지키겠다고 말하자 아버지는 욕을 하면서 배우가 무대에 가 있어야지 하면서 무대로 내몰아 결국 임종을 못 봤다고 합니다.

박준규의 두 아들도 배우의 길을 걷겠다고 하는데 박준규는 두 아들에게 스스로 배우의 길은 개척해가길 바라되 아버지로서는 두 아들에게는 따뜻한 안식처가 되어 주겠다고 다짐해봅니다.

박준규의 가족은 아버지 고 박노식, 어머니, 누나3명, 배우자 진송아, 아들 박종혁, 박종찬입니다.

선한 목자이신 주님! 날마다 우리와 함께 동행 하여 주시고 주의 지팡이와 막데기로 인도하시며 우리에게 모든 것이 부족함이 없으시게 채워주시는 주님의 한량없는 은혜를 감사드립니다.

오늘 거룩하고 복된 주의 날에 성령님이 우리의 발걸음을 붙들어 주셔서 주의 성전에 인도하사 예배를 드리게 하시니 감사를 드립니다. 2018년도 새해 첫 예배를 온 맘과 정성 다해 예배드리기를 원하오니 이 시간 우리의 심령 가운데 임하사 찬양과 영광을 받으옵소서.

특별히 신년 첫 예배와 더불어 첫 성찬식 예배로 영광 올리기를 간절히 원하오니, 이 시간 마음과 뜻과 정성을 다하여  하나님을 영화롭게 하는 예배가 되게 하옵소서. 오늘 성찬 예배를 통하여 우리의 심령이 거룩 하게 하시고 우리의 눈이 밝아지고 구주 예수그리스도와 하나 되고 연합되는 귀한 시간 되게 하옵소서. 

오늘 예배시간에 마음이 상하고 지친 영혼은 하늘의 위로를 받게 하시고 믿음이 연약한 영혼에게는 믿음을 더하사  견고케 하여 주옵소서. 육신의 질병으로 고통 받는 영혼에게는 치료의 광선을 비쳐주사 깨끗하게 하여 주옵소서.

우리 열린축복교회의 모든 성도들 가정마다 하나님이시여 돌보아주시고 함께 하사 모든 일이 협력하여 선을 이루게 하시고 세상 가운데 빛 과 소금의 사명을 다하는 복된 성도들이 되게 하여 주시옵소서. 항상 온유하고 겸손하게 하시고 나누고 베푸는 복된 성도들이 되게 하여 주시옵소서. 어려운 이웃에게는  무관심하지 않게 하시고 진정 궁휼이 여기는 예수의 마음으로 사랑하게 하시고 안아주고 보듬어줄수 있는 성도들이 되게 하여 주옵소서.

이 나라 이 민족을 사랑하시는 하나님 아버지 이 민족을 사랑하사 민족 전쟁 후 잿더미가 된 이나라를 하나님의 관심과 사랑으로 세계에서도 유례가 없는 짧은 기간 내에 경제대국으로 우뚝 서게 하신 하나님의 은혜를 감사드립니다. 하나님의 은혜가 아니면 이루어질 수 없는 기적임을 믿습니다. 

우리나라를 향한 하나님의 한량하신 그 은혜와 사랑을 생각하며 감사하는 민족이 되게 하여 주옵소서. 대통령을 비롯하여 위정자와 모든 지도자들은 하나님을 두려워하고 경외하며 바른 정치로 국민들이 만족하며 행복을 누릴 수 있는 복지국가가 되게 하여 주옵소서.

전 세계 각지에서 하나님의 나라를 전파하는 선교사들과 함께 하여 주셔서 땅끝까지 구주 예수그리스도의 복음이 전파되게 하시고 북한에게도 복음이 들어가 하나님을 영접하는 기적이 일어나게 하여 주시옵소서. 남북한의 모든 동포의 염원인 평화통일이 속히 이루어지게 하시고 함께 예배드리고 찬양하는 영광을 이 세대가 가기 전에 보게 하여주옵소서.

이 지역에 주님의 선하신 뜻 가운데 주님의 몸 된 교회를 세우시고 영혼 구원의 사명을 감당케 하여 주시니 감사드립니다. 맡은 자의 구할 것은 충성이라고 말씀하셨사오니 우리 모든 성도들이 맡겨진 사명을 받들고 온전히 이루어 나갈 수 있는 교회가 되게 하여 주옵소서.

병든 영혼과, 세상에서 갈길 몰라 방황하는 영혼, 목마른 영혼, 지친 영혼 들이 우리 교회릏 통해서 주님의 생수를 마시고 모든 목마름과 아픔이 치유되고 회복되는 은혜를 경험할 수 있는 교회가 되게 하여 주옵소서.

말씀 들고 단 위에 세워주신 주의 사자 목사님께 갑절의 능력을 부으사 선포되는 그 말씀이 우리의 영과 혼과, 육신의 모든 관절과 장기에 이르기까지 찔러 쪼개지는 말씀이 되게 하여 주셔서 우리 영혼이 새로워 지게 하여 주옵소서. 선포되는 말씀으로 이 세상 살아갈 때 우리의 앞길을 밝힐 수 있는 등불 같은 말씀이 되게 하시어서 실족하지 않고 똑바로 한길로 가게 하여주옵소서.

찬양으로 영광 돌리는 할렐루야 찬양대의 찬양을 기뻐 받아주시고 성도들에게는 마음을 감동하고 은혜되는 찬양이 되게 하여 주옵소서. 예수 그리스도 이름으로 기도합니다.